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最新發(fā)布，封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積！

修改時(shí)間：2023-03-15 瀏覽次數(shù)：65次

3月1日起，全文強(qiáng)條的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》已經(jīng)實(shí)施了，本規(guī)范對(duì)于建筑面積的影響非常大。其中，“外墻及幕墻面層計(jì)入建筑面積”已經(jīng)引起了大家的廣泛熱議，實(shí)際上，還有一條規(guī)定的變動(dòng)，更是直接影響到購(gòu)房面積，新規(guī)要求“封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積”！


舊規(guī)GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.21條文：

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。


3月1日起，新規(guī)實(shí)施，封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積！


新規(guī)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.5條文：

陽(yáng)臺(tái)建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉時(shí)，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。


解讀：

1、依據(jù)舊規(guī)，所有主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是否封閉都按一半計(jì)算；新規(guī)之下，全封閉的陽(yáng)臺(tái)要算全面積了，只有完全敞開(kāi)附設(shè)于建筑外墻的才算1/2面積。

2、新規(guī)對(duì)于容積率影響較大，以10萬(wàn)㎡小區(qū)為例，封不封陽(yáng)臺(tái)大概會(huì)有2000~3000㎡的差別，假設(shè)1萬(wàn)元/㎡，將是2000~3000萬(wàn)元的差別！今后，開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)在新項(xiàng)目中或?qū)⒋罅砍霈F(xiàn)。

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